İsveç’te ev sahibi olmak isteyen binlerce kişi için beklenen müjdeli haber Parlamento’dan (Riksdagen) geldi. 4 Mart 2026 itibarıyla onaylanan yeni düzenleme ile konut kredisi (bolån) tavanı yükseltilirken, ağır geri ödeme (amortisman) şartları esnetildi. 1 Nisan’da yürürlüğe girecek olan bu devrim niteliğindeki değişiklik, özellikle peşinat biriktirmekte zorlanan kesimler için kapıları aralıyor.
Peşinat Yükü Hafifliyor: %10 Öz Sermaye Yetecek
Yeni yasaya göre, İsveç’te konut alırken uygulanan %85’lik kredi sınırı (bolånetak) %90’a çıkarıldı. Bu, ev alacakların artık evin toplam değerinin %15’i yerine sadece %10’unu nakit olarak biriktirmesinin yeterli olacağı anlamına geliyor. Örneğin; 3 milyon kronluk bir ev için gereken peşinat 450 bin krondan 300 bin krona düşerek alıcıların üzerindeki mali yükü ciddi oranda azaltacak.
Ekstra Amortisman Zorunluluğu Kaldırıldı
Konut piyasasını canlandıracak bir diğer kritik adım ise “sertleştirilmiş amortisman” (skärpt amorteringskrav) kuralının iptal edilmesi oldu. Gelirine oranla yüksek kredi çekenlerin ödemek zorunda olduğu ekstra %1’lik anapara ödemesi artık zorunlu olmayacak. Bu değişiklik, ev sahiplerinin her ay bankaya ödediği taksit miktarını düşürerek hanehalkı bütçesine doğrudan nefes aldıracak.
1 Nisan 2026’dan İtibaren Geçerli
Hükümetin konut piyasasına girişi kolaylaştırmak ve finansal hareketliliği artırmak amacıyla hazırladığı bu paket, 1 Nisan 2026 tarihinden itibaren resmiyet kazanacak. Uzmanlar, bu adımın özellikle Göteborg ve Stockholm gibi konut fiyatlarının yüksek olduğu şehirlerde ilk kez ev alacak gençler ve aileler için büyük bir fırsat penceresi açacağını belirtiyor.
Önemli Not: Tadilat veya diğer ihtiyaçlar için çekilen ek kredilerde (tilläggslån) %80 sınırı devam edecek.
Kaynak: Riksdag | Görsel: Hemnet
